又一房地產私募基金進軍數據中心領域 瞄準10%穩定收益

近日，房地產私募基金管理公司基匯資本宣布，旗下管理的基金已與中金數據建立合資伙伴關系，旨在于中國收購開發和運營超大型數據中心（IDC）項目資產包。

基匯資本目前的資產組合 來源：基匯資本官網截圖

數據中心投資一直是房地產基金熱衷的品類，在基匯資本和中金數據的合作中，雙方如何互相賦能呢？

據了解，基匯資本主要將在投資分析、交易結構、項目開發管理、項目融資等方面發揮優勢，中金數據將專注于項目選址、數據中心設計、數據中心租賃運營，數據中心招商運營等方面。

中金數據是中國首批數據中心運營商之一，到目前為止已經有14年運營經驗。目前，中金數據共管理的4個數據中心項目，分別位于北京市、江蘇省花橋鎮、湖北省武漢市和山東省煙臺市，運營的數據中心機架共計超過20000個，另有55000個機架正在建設中。

此前，在基匯資本的投資組合中，商業不動產、酒店以及住宅項目的占比較高。在物流板塊，基匯資本與維龍中國成立了基匯維龍物流合作平臺。目前，該平臺已在全國開發及管理逾95萬方的現代物流倉儲，構建了以一線城市為核心的資產組合。

目前看來，在商業地產和物流地產之外，基匯資本正式進入互聯網數據中心領域。

基匯資本執行合伙人兼中國地區主管彭慶邦表示：“互聯網數據中心為高門檻的行業，加上其供應和需求的失衡，令鄰近一線城市的IDC資產非常稀缺。在中國，雖然位于相對偏遠地區的數據中心供應充足，但大部分需求卻來自東部沿海地區的一、二線城市。地域上的供需失衡使一線城市附近的IDC項目成為租金收入穩定的優質資產。”

據介紹，基匯資本本次投資組合中的首個種子項目是中金數據位于江蘇昆山的花橋項目。該項目毗鄰上海，距上海市中心40公里，直通上海的國家級互聯網交換中心，有助于實現低延遲網絡連接?；蝽椖靠偨ㄖ娣e為300000平方米，計劃分兩期建設。項目一期提供6400個數據中心機架，已租給一家頂級互聯網公司；項目二期預計將于2020年初竣工，預計將提供至少25600個數據中心機架。

除了與中金數據強強聯手，基匯資本正在為“互聯網數據中心基金”募集資金，該基金將專注于在中國物色IDC資產投資機會。這個基金的成立也反映出，得益于5G通信、4K傳輸、物聯網和人工智能領域的技術進步，投資者對中國數據中心資產的需求與日俱增。目前，受日益增長的數據流量所帶動，利用數據中心整合服務器、存儲數據和管理網絡支持的需求正不斷上升。

在新聞稿中，基匯資本執行合伙人兼資本市場主管吳燕安表示：“我們認為IDC領域大有可為，隨著中國加大力度發展先進科技，IDC已迅速成為國內重要投資主題之一。我們衷心感謝投資者幫助我們發展這個平臺而給予的支持和信任。”

據科智咨詢最新發布的《2018－2019年中國IDC產業發展研究報告》顯示，2018年全球IDC業務市場整體規模達到6253.1億元人民幣，較2017年增長23.6%；中國IDC業務市場總規模達1228億元，同比增長29.8% ；預計2021年，中國IDC業務市場規模將超過 2700 億元，同比增長30%以上。

除了基匯資本，國內的地產私募基金在數據中心方面也早有布局。

2017年12月，遠洋資本并購國內領先的IDC基礎設施運營服務商云泰數通，由此正式進入數字地產領域。截至目前，遠洋資本已經在北京、南寧、廣州、常州等多個城市布局大數據中心，總投資規模超過40億元。

那數據地產行業具備投資價值嗎？這一問題得到了肯定的答復。

遠洋資本副總裁周岳曾對投中網表示，“IDC是數字時代存儲海量互聯網數據的基礎設施，也是助推云計算、區塊鏈、5G等未來產業的基石。前端行業的發展必然帶動了后端數據地產的發展。IDC中心的用戶不是個人，不是2C的，而是2B的，穩定期租金收益率預估達到10%以上；而且通常而言，新興的業態收益會大于成熟業態，在風險收益對比上也較為合理。”